1. Asesoramiento y Redacción del Pacto de Mejora

El proceso comienza con el asesoramiento del notario a las partes involucradas sobre la naturaleza y las implicaciones legales de los pactos de mejora. Los aspectos clave incluyen:

• Definición del Pacto: Explicación de lo que es un pacto de mejora y cómo difiere de otros tipos de disposiciones hereditarias y donaciones.
• Ventajas Fiscales: Asesoramiento sobre las posibles ventajas fiscales y patrimoniales que conlleva este tipo de acuerdo.

2. Revisión de Documentación

Las partes deben presentar al notario una serie de documentos necesarios para la elaboración del pacto de mejora. Estos documentos pueden incluir:

• Identificaciones oficiales de las partes involucradas.
• Título de propiedad de los bienes que se incluirán en el pacto.
• Certificados de estado civil y otros documentos relevantes que acrediten la relación de parentesco entre los otorgantes y los beneficiarios.

3. Redacción del Pacto de Mejora

El notario redacta el pacto de mejora conforme a la voluntad de las partes, asegurándose de que se cumplan todos los requisitos legales. El contenido del pacto incluye:

• Identificación de las Partes: Información completa de los otorgantes (generalmente los padres o abuelos) y los beneficiarios (hijos o nietos).
• Descripción de los Bienes: Detalle de los bienes inmuebles, derechos o bienes muebles que se asignan en el pacto de mejora.
• Condiciones del Pacto: Cualquier condición o término específico que las partes deseen incluir.

4. Lectura y Firma del Pacto de Mejora

El notario procede a la lectura del pacto de mejora en presencia de las partes involucradas para asegurar que todas comprendan y estén de acuerdo con el contenido. Este paso incluye:

• Verificación de la Información: Confirmación de que toda la información y las condiciones incluidas en el pacto son correctas y completas.
• Firma del Documento: Las partes firman el pacto de mejora en presencia del notario, quien también firma y sella el documento para certificar su autenticidad.

5. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Para que el pacto de mejora tenga efectos plenos y oponibles a terceros, es necesario inscribir el acuerdo en el Registro de la Propiedad si incluye bienes inmuebles. Este proceso incluye:

• Presentación del Pacto: El notario presenta el pacto de mejora en el Registro de la Propiedad correspondiente.
• Inscripción Registral: El registro realiza la inscripción del pacto, lo que garantiza la publicidad y oponibilidad del acuerdo.

6. Expedición de Copias Certificadas

El notario puede expedir copias certificadas del pacto de mejora para las partes involucradas y para otros fines legales. Este proceso incluye:

• Solicitud de Copias: Las partes pueden solicitar copias certificadas del pacto para diversos usos.
• Emisión de Copias: El notario emite las copias certificadas, que llevan su firma y sello, asegurando su autenticidad.

Importancia de los Pactos de Mejora Notariales

Realizar un pacto de mejora ante notario ofrece varias ventajas, incluyendo la seguridad jurídica, la claridad en la disposición de los bienes y la posibilidad de aprovechar beneficios fiscales. La intervención del notario garantiza que el pacto se redacte y formalice conforme a la ley, protegiendo los derechos de todas las partes involucradas.

Beneficios de los Pactos de Mejora

• Optimización Fiscal: Pueden tener ventajas fiscales significativas en comparación con otras formas de transmisión de bienes.
• Flexibilidad: Permiten a los otorgantes establecer condiciones específicas y adaptarse a las necesidades particulares de los beneficiarios.
• Seguridad Jurídica: La formalización ante notario asegura que el pacto sea válido y ejecutable legalmente.

Los procesos notariales relacionados con los pactos de mejora incluyen el asesoramiento, revisión de documentación, redacción, lectura y firma del pacto, inscripción en el registro de la propiedad y expedición de copias certificadas. Estos procesos aseguran que el pacto se realice de manera clara, ordenada y conforme a la ley, garantizando la protección de los derechos de los otorgantes y beneficiarios.